Znalazłeś wymarzony dom w Hiszpanii? Sprawdź, jakie dokumenty będą potrzebne na poszczególnych etapach zakupu nieruchomości.
Po wybraniu interesującej nas nieruchomości - znalezionej indywidualnie bądź z pomocą agencji - zostaniesz zaproszony do osobistego sprawdzenia interesującego cię apartamentu. Jeśli się na niego zdecydujesz, konieczne będzie podjęcie rezerwacji, która zabezpieczy nieruchomość przed sprzedażą innym zainteresowanym.
Rezerwacja nieruchomości w Hiszpanii opiera się na podpisaniu umowy wstępnej sprzedaży. W dokumencie określony zostanie termin podpisania aktu notarialnego, który przeniesie na ciebie prawo własności. W większości przypadków zostaje ona zawarta na okres 1-2 miesięcy, w zupełności wystarczających do dopełnienia wszystkich formalności.
Umowa przedwstępna sprzedaży może przybierać trzy formy:
Korzystając z usług tripinvest, otrzymujesz pewność otrzymania korzystnych z punktu widzenia kupującego warunków umowy sprzedaży. Bogate doświadczenie, zdobyte na hiszpańskim rynku nieruchomości, pozwala nam zagwarantować pełną przejrzystość i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.
Nie znalazłeś interesującej oferty?
Znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomość!
Akt notarialny podpisywany jest w języku hiszpańskim. W celu ochrony interesu kupującego, podczas jego podpisywania powinien być obecny tłumacz przysięgły oraz adwokat. Chcąc ograniczyć konieczność lotów, może on także zostać podpisany także przez samego adwokata, bez naszej obecności. Na tym etapie zajdzie konieczność posiadania szeregu dokumentów, wymaganych przez hiszpańskie prawo.
Podczas podpisywania aktu notarialnego zakupu nieruchomości w Hiszpanii zostaniesz poproszony o następujące dokumenty:
numer NIE
paszport lub dowód osobisty
potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku
akt notarialny
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest numerem tożsamości, o który może ubiegać się obcokrajowiec, wymagany prawnie między innymi w przypadku pobytu na terytorium Hiszpanii dłuższego niż 90 dni bądź zakupu nieruchomości. Uprawnia nas on do w pełni legalnego przebywania na terenie kraju, stanowiąc przy tym naszą osobistą identyfikację przed urzędem podatkowym. Dokument ten wydawany jest na standardowym arkuszu A4.
Numer NIE w Hiszpanii jest niezbędny m.in. do przeprowadzenia następujących czynności:
Wniosek o przyznanie numeru NIE możesz złożyć w Polsce, w dziale konsularnym Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie lub na terenie Hiszpanii. W drugim przypadku powinieneś zgłosić się do komisariatu policji, znajdującego się w okolicy, w której zamierzasz zamieszkać lub kupić nieruchomość.
By uzyskać numer NIE w Hiszpanii, należy dostarczyć:
Okres od złożenia wniosku do otrzymania numeru NIE trwa średnio 30 dni, ale może się wydłużyć w zależności od regionu. W przypadku inwestorów korzystających z naszych usług dokładamy wszelkich starań, by dokument został wydany jak najszybciej.
Procedura wydawania numeru NIE - krok po kroku
Drugim z niezbędnych kroków, uprawniających nas do podpisania aktu notarialnego, jest otwarcie konta w hiszpańskim banku. Jego posiadanie będzie obowiązkowe także podczas starania się o kredyt hipoteczny. By otworzyć rachunek, musisz posiadać dowód i paszport oraz numer NIE. W niektórych przypadkach możesz zostać zobowiązany do przedstawienia potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej.
Nie wiesz, na który bank się zdecydować? Zwróć się o pomoc do naszych specjalistów - na podstawie swojego doświadczenia w pracy z hiszpańskimi placówkami bankowymi, doradzimy ci najkorzystniejszą ofertę.
Wymienione wcześniej dokumenty, takie jak dowód osobisty, dowód założenia konta w hiszpańskim banku i numer NIE, będą nam potrzebne również w trakcie zawierania kredytu hipotecznego na nieruchomość w Hiszpanii. Poza nimi, koniecznym okaże się dostarczenie zeznania podatkowego PIT za ostatnie dwa lata, informacji o zobowiązaniach kredytowych, czy wyciągu z BIK. Pełną listę wymaganych dokumentów znajdziesz w naszym osobnym poradniku, tłumaczącym jak wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii.
Wielu klientów zamiast kupować nieruchomość na rynku wtórnym, decyduje się na inwestycję w całkiem nowe - często jeszcze w trakcie budowy - posiadłości, nabywając je bezpośrednio od deweloperów. W takich przypadkach rekomendujemy sprawdzenie następujących informacji:
Osoby, pragnące kupić nieruchomość w Hiszpanii z drugiej ręki, muszą zwrócić uwagę na wiele składowych. To dlatego w ich przypadku najlepsze rozwiązanie stanowi skorzystanie z oferty biura nieruchomości, które sprawdzi wszystkie niezbędne czynniki, ograniczając ryzyko niepomyślnego zakupu do minimum.
Decydując się na zakup na rynku wtórnym, należy sprawdzić:
O ile procedura zakupu nieruchomości na rynku Hiszpańskim pozostaje stosunkowo prosta, tak doskonale wiemy, że ilość formalności, koniecznych do realizacji swojego marzenia, może przytłaczać. Dlatego jako jedna z najbardziej doświadczonych agencji na rynku oferujemy pełną pomoc w zakupie wymarzonego apartamentu, domu lub willi w Hiszpanii - od znalezienia idealnej nieruchomości, przez doradztwo i pomoc w dostarczeniu dokumentacji, aż po pełną obsługę prawną transakcji kupna-sprzedaży.
Co istotne, pomagamy naszym klientom również w organizacji wyjazdów, kalkulacji zakupu przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego, a także zarządzaniu nieruchomościami, przeznaczonymi na wynajem turystyczny. Skontaktuj się z naszym agentem, by już wkrótce otrzymać fachową pomoc i pełną ofertę.
Potrzebujesz więcej informacji?
Chętnie odpowiemy na Twoje pytania
