Nieruchomości deweloperskie w Hiszpanii

Twój nowy dom lub apartament w Hiszpanii

Bogaty standard wyposażenia, atrakcyjna aranżacja, wygodny sposób finansowania i doskonała lokalizacja i sprawiają, że nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii to doskonała inwestycja.

Kiedy możesz zdecydować się na zakup nieruchomości deweloperskiej?

• 

  Na etapie projektu budynku i jego budowy

• 

  Po zakończeniu budowy i oddaniu budynku do użytku

Decydując się na zakup nieruchomości deweloperskiej na wczesnym etapie budowy, uzyskasz możliwość personalizacji wnętrza w zakresie wyboru kafli, typu podłogi, stolarki wewnętrznej czy koloru mebli kuchennych.

Etapy zakup nieruchomości deweloperskich

• 1. Wybór nieruchomości

  Znajdź ofertę nieruchomości z rynku pierwotnego w wyszukiwarce tripinvest lub napisz do nas, jakie są Twoje oczekiwania. Określ typ nieruchomości (np. dom, apartament, bungalow), lokalizację (bliskość do plaży, odległość od centrum miasta, charakter miejsca, sąsiedztwo atrakcji turystycznych itp.), budżet i cel zakupu (użytek mieszkalny, pod wynajem, pod inwestycję).

• 2. Wizyta rekonesansowa

  Zdecydowanie odradzamy zakup nieruchomości wyłącznie na podstawie oferty. W tripinvest zorganizujemy dla Ciebie wizytę rekonesansową, zapewniając opiekę na miejscu oraz wsparcie w znalezieniu noclegu. W przypadku zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim zaprezentujemy apartament pokazowy.

  Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości jeszcze podczas Twojej wizyty, wspólnie z deweloperem oraz zespołem projektantów ustalimy zakres umeblowania i wyposażenia mieszkania. Korzystając ze wsparcia specjalistów będziesz mógł zaaranżować apartament w takim stylu, jakiego oczekujesz.

• 3. Rezerwacja nieruchomości u dewelopera

  Rezerwacja nieruchomości deweloperskiej wymaga dokonania wpłaty najczęściej w wysokości od 3000 do 6000 euro. Po miesiącu od rezerwacji inwestor zobowiązany jest wpłacić kolejną, określoną w harmonogramie część (zazwyczaj 10-30% wartości nieruchomości). Kolejna kwota wpłacana jest zgodnie z ustalonym planem. Ostatnie 50% wartości należy uiścić dopiero w dniu podpisania aktu notarialnego. Dzielona na etapy forma spłaty jest bardzo wygodna dla większości kupujących, gdyż pozwala na wygodne zaplanowanie wydatków.

• 4. Uzyskanie numeru N.I.E.

  Obcokrajowcy chcący inwestować swój kapitał w hiszpańskim rynku zobowiązani są do posiadania numeru N.I.E. zezwalającego na dokonanie transakcji. Tego typu identyfikator można wyrobić w Hiszpanii lub za pośrednictwem Hiszpańskiej Ambasady w Warszawie. Proces starania się o nadanie numeru N.I.E. obliguje wnioskodawcę do złożenia odpowiedniego wniosku, przekazania 2 aktualnych fotografii dokumentowych i przedstawienie ważnego dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport) wraz z 2 kopiami tego dokumentu. Należy również podać powód, dla którego starasz się o nadanie tego numeru, w tym przypadku będzie to kupno mieszkania lub domu.

• 5. Założenie konta w hiszpańskim banku

  Założenie konta w hiszpańskim banku pozwoli na wygodny transfer płatności. W tripinvest możemy doradzić Ci wybór korzystnych ofert bankowych.

• 6. Złożenie wniosku o udzielenie kredytu

  Jeśli zakup nieruchomości będzie finansowany z kredytu hipotecznego, należy złożyć wniosek w odpowiednim banku w Hiszpanii. Do złożenia wniosku potrzebne będą m.in. dokumenty o dochodach za ostatnie 6 miesięcy, oświadczenie podatkowe, PIT-y, wyciągi z kont bankowych za ostatnie 6 miesięcy, historia kredytowa (uzyskana z Biura Informacji Kredytowej), a także numer N.I.E. oraz kserokopia dowodu tożsamości (paszport lub dowód osobisty). Wszystkie dokumenty powinny być przetłumaczone na język hiszpański lub angielski.

• 7. Podpisanie aktu notarialnego

  Podpisanie aktu notarialnego własności oraz przelanie pozostałej kwoty zakupu na wskazany rachunek spowoduje, że staniemy się właścicielami nieruchomości w Hiszpanii.

• 8. Opłaty dodatkowe

  W przypadku lokali z rynku pierwotnego konieczna będzie zapłata podatku VAT (10% wartości nieruchomości), opłat notarialnych, wpisu do ksiąg wieczystych, opłat związanych z finansowaniem nieruchomości, podatku skarbowego i opłat za usługę tłumaczenia. Łącznie wszystkie opłaty dodatkowe mogą wynieść inwestora ok. 12-13% transakcji (od wartości netto).