Kup nieruchomość w Hiszpanii z wkładem własnym już od 20 000 EUR, my zajmiemy się resztą. Zarabiaj nawet 12% rocznie na nieruchomościach w Hiszpanii!
Wyższe zwroty
Możliwość osiągnięcia nawet 12% zwrotu z inwestycji, znacznie więcej niż w Polsce (4-7%).
Niski próg wejścia
Inwestuj już od 20 000 EUR
i rozwijaj portfel nieruchomości.
Kompleksowa obsługa
Od wyboru nieruchomości, przez remonty, aż po zarządzanie wynajmem i obsługę prawną – wszystko robimy za Ciebie.
Wynajem długoterminowy, skierowany do pracowników, studentów lub długoterminowych rezydentów, to stabilna strategia inwestycyjna na hiszpańskim rynku nieruchomości. Charakteryzuje się mniejszą sezonowością i większą stabilnością zysków w porównaniu do wynajmu krótkoterminowego. Oto kluczowe kwestie, które warto rozważyć, planując taką inwestycję.
Lokalizacja ma kluczowe znaczenie w przypadku wynajmu długoterminowego. Idealne miejsca to duże miasta, uniwersyteckie ośrodki, jak Madryt, Barcelona, czy Walencja, gdzie istnieje stałe zapotrzebowanie na mieszkania dla studentów i pracowników. Ale również mniejsze miasteczka które mają niższe ceny nieruchomosci i dobrą komunikację. Warto rozważyć także regiony z rozwiniętym przemysłem lub rozwinięte turystycznie, gdzie pracownicy poszukują mieszkań na wynajem na dłuższy okres.
Pod kątem wynajmu długoterminowego najlepiej sprawdzą się małe mieszkania, kawalerki oraz apartamenty dwupokojowe, które są popularne wśród studentów i pracowników. Należy również zwrócić uwagę na infrastrukturę w okolicy – dobra komunikacja publiczna, bliskość szkół wyższych, centrów biznesowych oraz dostęp do sklepów i usług to istotne kryteria dla najemców.
Wynajem długoterminowy w Hiszpanii oferuje stabilniejsze dochody w porównaniu do wynajmu turystycznego. Jeśli znasz rynek oraz zapotrzebowanie Klienta, to zyski będą wyższe niż w przypadku wynajmu turystycznego. Umowy na wynajem długoterminowy trwają zazwyczaj od kilku miesięcy do kilku lat, co zapewnia stałe wpływy i mniejsze ryzyko rotacji najemców.
Hiszpańskie prawo bardzo szczegółowo reguluje umowy najmu. Nasza standardowa umowa wynajmu długoterminowego (arrendamiento de vivienda) trwa zazwyczaj 11 miesięcy. Wynajmujący musi również znać przepisy dotyczące ochrony najemców – istnieją ograniczenia co do podnoszenia czynszu, a eksmisje w przypadku niepłacenia mogą być procesem czasochłonnym.
Koszty związane z wynajmem długoterminowym obejmują bieżące utrzymanie nieruchomości oraz opłaty związane z administracją (np. opłaty wspólnotowe, comunidad), które dotyczą mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Warto również uwzględnić ubezpieczenie nieruchomości oraz ewentualne koszty remontów lub napraw, chociaż większość kosztów przerzucamy na najemców. Ponadto, zarządzanie wynajmem przez firmę zarządzającą nieruchomościami może generować dodatkowe opłaty, ale często odciąża właściciela od codziennych obowiązków. Znajomość języka i rynku jest wymagana do utrzymania obłożenia w mieszkaniu. Co więcej, opłaty są wliczone w koszty, a stopa zwrotu właściciela to minimum 10% brutto przy naszej pomocy.
Podatek od zysków z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii wynosi 19%, a jego rozliczenie odbywa się bezpośrednio w tym kraju. Możliwe jest odliczenie od podatku kosztów związanych z nieruchomością, takich jak remonty, prąd, woda i inne wydatki właściciela. Zapewniamy pełną obsługę prawną, pomagając w legalnym obniżeniu kosztów związanych z wynajmem mieszkania, co pozwala maksymalizować zyski i minimalizować obciążenia finansowe.
Nie znalazłeś interesującej oferty?
Znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomość!
Lokalne biura i znajomość rynku
Doskonale orientujemy się w hiszpańskim rynku nieruchomości, co pozwala nam na znalezienie najkorzystniejszych ofert, zarówno pod kątem cenowym, jak i lokalizacyjnym.
Zespoły remontowe i architekci
Posiadamy sprawdzone ekipy remontowe oraz architektów, którzy mogą przeprowadzić tanie i efektywne prace modernizacyjne, w tym zmiany konstrukcyjne i dodanie łazienek, co znacząco zwiększa wartość i potencjał wynajmu nieruchomości.
Eksperci od zarządzania najmem
Nasza wiedza na temat wynajmu długoterminowego w Hiszpanii, negocjowania umów oraz znajomość przepisów prawnych gwarantują bezpieczeństwo Twojej inwestycji. Dbamy o to, aby umowy były odpowiednio zabezpieczone, a relacje z najemcami – profesjonalne.
Wsparcie prawne i księgowe
Współpracujemy z prawnikami i księgowymi, którzy zadbają o wszystkie formalności, w tym optymalizację podatkową oraz obsługę notarialną. Znajomość hiszpańskiego prawa to gwarancja, że cały proces przebiegnie bez problemów.
Relacje z instytucjami i bankami
Dzięki naszej bliskiej współpracy z lokalnymi urzędami oraz dyrektorami banków, proces uzyskiwania niezbędnych pozwoleń oraz finansowania inwestycji przebiega sprawnie i bez zbędnych opóźnień.
Specjalistyczne firmy
Zapewniamy pomoc w radzeniu sobie z problemami związanymi z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości, dzięki współpracy z wyspecjalizowanymi firmami, co minimalizuje ryzyko dla inwestora.
Jesteśmy dumni, że możemy ogłosić naszą nową współpracę z Marcinem Held, jednym z najlepszych zawodników MMA na świecie, który walczył dla takich gigantów jak UFC, Bellator, PFL i KSW! Marcin zasłynął na arenie międzynarodowej jako prawdziwy mistrz poddań, a jego serce do walki i niezłomna determinacja inspirują kibiców na całym globie. Razem z Marcinem, sięgamy po najwyższe cele – zarówno w świecie sportu, jak i w branży nieruchomości. Tripinvest stawia na pasję, zaangażowanie i pełne wsparcie naszych klientów na każdym kroku!
Nie, nie musisz być rezydentem. Inwestorzy spoza Hiszpanii mogą bez problemu kupować nieruchomości w kraju. Wymagane jest jednak uzyskanie numeru NIE (Numer Identyfikacji Obcokrajowca), który jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji zakupu.
Oprócz ceny zakupu musisz liczyć się z kosztami takimi jak podatek od przeniesienia własności (ITP) dla rynku wtórnego lub VAT (IVA) dla rynku pierwotnego (około 10%), opłaty notarialne, opłaty za rejestrację nieruchomości oraz podatek od dokumentów prawnych (AJD). Łącznie koszty te mogą wynosić około 10-13% wartości nieruchomości.
Inwestorzy zagraniczni mają możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskich bankach. W zależności od twojego statusu finansowego oraz wartości nieruchomości, banki mogą oferować kredyty pokrywające nawet do 70% wartości zakupu.
Wynajem długoterminowy oferuje stabilne, przewidywalne dochody, zwłaszcza w dużych miastach oraz uniwersyteckich ośrodkach, gdzie jest stałe zapotrzebowanie na mieszkania. Przy dobrze wybranej lokalizacji można liczyć na regularne wpływy i mniejsze ryzyko pustostanów.
Właściciel nieruchomości odpowiada za utrzymanie budynku w dobrym stanie, ale codzienna konserwacja (np. sprzątanie) zazwyczaj leży po stronie najemcy. Wynajmujący musi przestrzegać regulacji dotyczących ochrony praw najemcy, takich jak ograniczenia co do podwyżek czynszu.
Proces obejmuje kilka kroków: od znalezienia nieruchomości, przez negocjacje, aż po podpisanie umowy notarialnej. Cały proces zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od konkretnej sytuacji prawnej i finansowej.
Potrzebujesz więcej informacji?
Chętnie odpowiemy na Twoje pytania
