Apartament z opcją podziału na dwa niezależne w Orihuela

Nieruchomość dostępna jest w cenie 90.000 euro, z przewidywanym kosztem remontu do 20.000 euro.
Jednym z kluczowych atutów inwestycyjnych jest perspektywa podziału obiektu na dwa niezależne mieszkania, maksymalizując w ten sposób zysk z inwestycji (daje to również możliwość współudziału w inwestycji z innym kupującym). Po remoncie koszt całkowity jednego z mieszkań (wliczając podatek i prace wykończeniowe) nie powinien przekroczyć 60.000 euro. Daje to solidną podstawę do generowania przychodów z wynajmu, ponieważ prognozowany miesięczny czynsz za jedno mieszkanie (najem długoterminowy – stabilny przychód) szacowany jest na około 600 euro, co zapewnia bardzo atrakcyjną stopę zwrotu w skali roku. Dzięki lokalizacji w miejscowości Orihuela w regionie o dużym popycie na wynajem, inwestycja ta ma wysoki potencjał dochodowy już od pierwszych miesięcy.

Na zdjęciach przykładowy stan apartamentu po remoncie - na przykładzie wcześniejszych inwestycji.

Wnętrze i wyposażenie nieruchomości

Parter (do wydzielenia jako osobne mieszkanie):
•    Salon
•    Kuchnia
•    1 sypialnia
•    2 łazienki
Pierwsze piętro (drugie mieszkanie):
•    4 sypialnie
•    Łazienka
•    Kuchnia
•    Salon
Drugie piętro:
•    Taras z pomieszczeniem gospodarczym
Wyposażenie i udogodnienia odremontowanego mieszkania:
•    2 w pełni wyposażone kuchnie
•    Klimatyzacja / ogrzewanie
•    Kominek
•    Wbudowane szafy
•    Barbecue
•    Sejf
•    Pralnia
•    Pomieszczenie gospodarcze
•    Wysokie sufity
•    Drzwi antywłamaniowe
•    Możliwość dostosowania dla osób z ograniczoną mobilnością
•    Umeblowanie opcjonalne
 

Opis nieruchomości

•    Powierzchnia użytkowa: 170 m²
•    Taras: 80 m²
•    Łączna liczba pokoi: 5 sypialni, 2 łazienki, 1 toaleta
•    Liczba pięter: 2 + taras na dachu
•    Orientacja: Południowa
•    Stan techniczny: Gotowy do zamieszkania
•    Możliwość wydzielenia dwóch mieszkań (parter + piętro)

Szacunkowy zwrot z inwestycji (ROI):
Zakładając:
•    Koszt jednego mieszkania po remoncie i podatkach: 60.000 EUR
•    Czynsz miesięczny: 600 EUR
•    Roczny przychód brutto: 7.200 EUR
•    ROI brutto: 12% rocznie
(dla jednego mieszkania – możliwe x2 w przypadku pełnego wynajmu dwóch)

Okolica nieruchomości

Orihuela to hiszpańskie miasto położone w regionie Walencja, w prowincji Alicante. Leży nad rzeką Segura, w żyznej dolinie znanej z rolnictwa, zwłaszcza upraw cytrusów. Miasto ma bogatą historię sięgającą czasów rzymskich i arabskich, a jego znaczenie wzrosło w średniowieczu, gdy stało się siedzibą biskupstwa. Do dziś zachowało wiele zabytków, w tym gotycko-renesansową katedrę, liczne barokowe kościoły oraz pałace arystokratyczne. Orihuela to nie tylko stare miasto w głębi lądu – część gminy rozciąga się aż do Morza Śródziemnego. Ta nadmorska część, znana jako Orihuela Costa, to popularny region turystyczny z wieloma plażami, urbanizacjami, polami golfowymi i osiedlami zamieszkiwanymi głównie przez obcokrajowców. Duża liczba rezydentów to Brytyjczycy, Niemcy i Skandynawowie, ale także coraz więcej Polaków. Teren ten jest typowy dla wybrzeża Costa Blanca – słoneczny klimat, łagodne zimy i bardzo rozwinięta infrastruktura turystyczna. Samo miasto Orihuela zachowało bardziej hiszpański, tradycyjny charakter i mniej intensywną zabudowę turystyczną. Miejscowość znana jest również z Semana Santa – wielkotygodniowych procesji, które należą do najważniejszych i najbardziej okazałych w regionie. Jednym z najbardziej znanych mieszkańców miasta był poeta Miguel Hernández, którego dom zamieniono w muzeum. Orihuela to miejsce kontrastów – z jednej strony spokojne, historyczne miasto śródlądowe, a z drugiej nowoczesne, międzynarodowe wybrzeże przyciągające tysiące turystów i rezydentów z całej Europy.

* zdjęcia są jedynie projektem w jaki sposób można wykończyć nieruchomość