Okazja! Dwupak inwestycyjny w Orihuela Costa

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w hiszpańskiej miejscowości Orihuela Costa (region Costa Blanca). Lokal składa się z dwóch niezależnych jednostek:

• Studio – wynajem długoterminowy, czynsz: 390 €/mies.
• Apartament z jedną sypialnią – czynsz: 500 €/mies.

Oba mieszkania są w pełni umeblowane, klimatyzowane, posiadają osobne wejścia i funkcjonują jako osobne jednostki najmu. Nieruchomość nie nadaje się pod wynajem krótkoterminowy – to typowy produkt inwestycyjny przeznaczony pod długoterminowy wynajem.

Nieruchomość wynajmowana jest nieprzerwanie od ponad roku. Dostępna jest pełna dokumentacja przelewów oraz potwierdzenia umów. Najemcy są stabilni, a zainteresowanie wynajmem na miejscu wysokie – istnieje nawet lista oczekujących.

Finanse i rentowność

Przychód roczny brutto:

500 € + 390 € = 890 €/mies. = 10 680 €/rok

Stałe koszty roczne (operacyjne):

Pozycja  Kwota

• Podatek lokalny SUMA (odpowiednik IBI) 150 €
• Ubezpieczenie nieruchomości 200 €
• Utrzymanie części wspólnych (szacunek) 250 €
• Opłata wspólnotowa Comunidad 0 €
• Razem koszty roczne 600 €

Dochód netto (przed opodatkowaniem i bez zarządzania):
10 080 €/rok

Cena zakupu: 85 000 €

Roczna stopa zwrotu netto (bez zarządzania i podatku dochodowego):
~11,85%
 

Dlaczego warto

• Gotowy i działający produkt inwestycyjny
• Stabilne umowy najmu, bez pustostanów
• Wysoka rentowność przy niskich kosztach eksploatacyjnych
• Niskie podatki i brak opłat wspólnotowych (Comunidad)
• Pełna dokumentacja finansowa i prawna
• Możliwość kompleksowej pomocy przy zakupie: rekomendacje notariuszy i kancelarii prawnych
• Firma zarządzająca i zespół działający od kilku lat, liczne rekomendacje klientów

Okolica nieruchomości

Orihuela Costa to jedna z najbardziej malowniczych nadmorskich części Costa Blanca, położona w południowej części prowincji Alicante, we Wspólnocie Walenckiej. To dynamicznie rozwijający się region, który przyciąga zarówno turystów, jak i osoby poszukujące nieruchomości na wakacyjny wypoczynek lub stałe zamieszkanie. Jednym z największych atutów Orihuela Costa są jej plaże, rozciągające się wzdłuż wybrzeża i zachwycające złocistym piaskiem oraz krystalicznie czystą wodą. Do najpiękniejszych należą Playa de La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig i Punta Prima. Wiele z nich zostało wyróżnionych prestiżową Błękitną Flagą, co potwierdza ich wysoką jakość, doskonałą infrastrukturę oraz dbałość o środowisko.