W Hiszpanii termin "okupas" odnosi się do osób, które bezprawnie zajmują nieruchomości. Chociaż czasem zjawisko to bywa wyolbrzymiane, warto zdawać sobie sprawę z tego problemu i znać metody, które pomogą go uniknąć. Poznaj historię tego zjawiska i sprawdź, jak skutecznie ochronić swoją nieruchomość.
Pierwsze informacje o zajmowaniu cudzych posiadłości pochodzą z XVII wieku. Tereny leżące odłogiem były zajmowane przez rolników. Największe nasilenie tego ruchu przypada w latach 60-70 XX wieku, kiedy w Wielkiej Brytanii kwitł ruch anarchistyczny.
W czasie kryzysu finansowego w 2008 roku Hiszpania przyjęła przepisy mające na celu ochronę praw najemców znajdujących się w trudnej sytuacji ekonomicznej. Eksmisja takiego lokatora była możliwa tylko na mocy postanowienia sądu, co wiązało się z dużymi kosztami czasowymi. W pewnym momencie z tego prawa zaczęły korzystać osoby, którym ono nie przysługiwało - grupy zmarginalizowane i migranci. Wielu z nich nie miało obywatelstwa Hiszpańskiego. Hiszpańskie słowo okupas pochodzi od czasownika ocupar i oznacza pojmać, zająć - słowo to stało się synonimem tych zjawisk.
Do czasu uchwalenia nowego kodeksu karnego w 1996 roku nie istniała żadna regulacja prawna, która kazałaby ludzi nielegalnie zatrzymujących się w opuszczonych budynkach. W tym okresie właściciel musiał walczyć z nielegalnymi okupantami, aby opuścili jego lokal- na ogół na drodze postępowania sądowego, gdzie obrońcy wykorzystywali wszystkie możliwe luki prawne, broniąc nowych mieszkańców budynku.
W czerwcu 2018 roku została uchwalona ustawa w sprawie przymusowej eksmisji. Zgodnie z nią, właściciel nieruchomości ma prawo do przyspieszonego rozpatrywania spraw o nielegalnym zajmowaniu lokalu mieszkalnego w sądzie cywilnym. Gdy prawny właściciel nieruchomości wystąpi do sądu, sędzia musi wydać orzeczenie, a okupas otrzymuje 5 dni na dostarczenie dokumentów, które potwierdzają legalność jego pobytu w okupowanym mieszkaniu. Jeśli tego nie zrobi - eksmisja następuje natychmiast.
Choć może to być frustrujące i nielogiczne, branie sprawy w swoje ręce może pociągać za sobą poważne konsekwencje prawne - ocupas często bardzo dobrze znają prawo. Na szczęście jest wiele miejsc, w których można zasięgnąć porady.
W Internecie znaleźć można wątpliwej jakości porady -od włamania się do własnego domu, po wysłanie innych „przyjaznych” i wynajętych przez nas ocupas, aby „odbili” Twoją własność. Tego rodzaju rady są skrajnie niebezpieczne: nie uwzględniają możliwości brutalnej konfrontacji fizycznej ani ewentualnych poważnych konsekwencji prawnych dla właściciela.
Rozmowa z kimś, kto ma uzasadnione podstawy prawne i doświadczenie w świecie rzeczywistym jest koniecznością, jeśli masz do czynienia z niechcianym gościem na swojej nieruchomości. Istnieją firmy o ugruntowanej pozycji, które oferują specjalistyczne usługi prawne i porady oraz starają się pomóc właścicielom nieruchomości. Firmy te zazwyczaj doradzą Ci wniesienie skargi przeciwko ludziom zajmującym Twoją własność.
Na stronie prokupa.es można znaleźć kontakt do porady w sprawie ocupas. Każdy przypadek jest przez nich badany niezobowiązująco i bezpłatnie.
Kontaktując się z nimi uzyskasz odpowiedź na wszystkie Twoje wątpliwości, maksymalny termin odzyskania nieruchomości i koszty planowanych, rekomendowanych działań. Firma informuje klienta codziennie monitorując nieruchomość i zapewnia całodobową pomoc i kontakt aż do zakończenia sprawy. Po odzyskaniu nieruchomości doradzają w sprawie wszelkich środków bezpieczeństwa, aby uniknąć wszelkiego rodzaju późniejszych incydentów(system alarmowy, ślusarz i personel ochrony).
Zainstalowanie systemu alarmowego i sygnalizowanie go na elewacji, aby było to widoczne, samo w sobie jest metodą odstraszającą, która zniechęci większość lokatorów, nawet do próby włamania się do nieruchomości, ponieważ zawsze bezpieczniejszą opcją jest zajęcie domu bez ochrony.
Jeśli nawet sygnalizując, że jest system alarmowy, ocupas zdecydują się na napad na naszą posesję, po prostu za pomocą alarmu, metoda eksmisji będzie znacznie prostsza.
Prosegur.es - ochrona przed ocupas już od 30 euro miesięcznie. W przypadku ewentualnego wtargnięcia, ochroniarz natychmiast przyjeżdża z kluczami do nieruchomości i sprawdza czy wszystko jest w porządku. Szybkość reakcji ochroniarza jest niezwykle ważna, ponieważ im więcej czasu ocupas spędzą w mieszkaniu, tym trudniej będzie się ich pozbyć.
Comparaiso.es - popularna firma, która posiada bardzo rozbudowane pakiety do ochrony przed niechcianymi lokatorami
Selectra.es - każdy alarm domowy, który jest podłączony do ARC (Centralne Centrum Odbioru Alarmów) będzie chroniony przed ocupas. Proces przebiega następująco:
Obwydwa wybrzeża nie są szczególnie narażone na problem "okupas", głównie dzięki ciągłemu zamieszkiwaniu nieruchomości przez właścicieli lub najemców. Dobre praktyki, takie jak wybór bezpiecznej lokalizacji i stosowanie odpowiednich zabezpieczeń, pomagają minimalizować ryzyko.
Unikanie problemu "okupas" w Hiszpanii to nie tylko kwestia szczęścia. Odpowiedni wybór nieruchomości, staranne zarządzanie nią oraz zastosowanie skutecznych zabezpieczeń to kluczowe elementy, które pozwalają uniknąć nieprzyjemności związanych z zajęciem nieruchomości przez dzikich lokatorów. Inwestując w nieruchomości w Hiszpanii, warto stosować się do praktycznych wskazówek, które minimalizują ryzyko tego typu problemów niemal do zera.
