Jak będzie wyglądał hiszpański rynek nieruchomości w 2023 roku?
To jak kształtują się ceny na hiszpańskim rynku nieruchomości, ma związek z aktualną sytuacją polityczno-ekonomiczną. Po pierwsze duża liczba krajów (w tym Hiszpania) zmaga się z inflacją, która wpłynęła na podwyżkę stóp procentowych. Rosnące oprocentowanie spowodowało zaostrzenie warunków udzielenia kredytu hipotecznego, co może dla niektórych oznaczać konieczność odłożenia swoich planów inwestycyjnych na przyszłość. Po drugie spowolnienie wzrostu cen skłoni wielu właścicieli mieszkań do wstrzymania się z decyzją o sprzedaży nieruchomości. Tym samym na rynku wtórnym może być dostępna mniejsza liczba ofert.
Specjaliści wspominają także o tym, że liczba nowych inwestycji mieszkaniowych nadal nie będzie w pełni pokrywać popytu na takie nieruchomości. Dodatkowo na ceny nowych nieruchomości wpłynie wzrost cen materiałów budowlanych. Przeczytaj więcej o nieruchomościach deweloperskich w Hiszpanii.
Czy w takim razie 2023 rok będzie niekorzystnym czasem na inwestycję? Wprost przeciwnie. W obliczu powolnego wzrostu cen i niepewnego jutra to wciąż najbezpieczniejsza forma lokowania kapitału. Pamiętajmy, że ceny mieszkań w Polsce rosną znacznie szybciej niż w Hiszpanii, co również sprzyja zainteresowaniu ze strony potencjalnych nabywców.
Osoby planujące zakup nieruchomości na wynajem w Hiszpanii, nadal mogą liczyć na opłacalność takiej inwestycji. Rynkowe dane na ten temat są optymistyczne. Jak podaje statista.com, tak prezentował się wskaźnik zwrotu z inwestycji w nieruchomości na wynajem w latach 2017-2020:
- 2017 – 6,2%,
- 2018 – 6,2%,
- 2019 – 6,6%,
- 2020 – 6,8%.
Obecnie nie ma jeszcze danych z roku 2022, ale można przypuszczać, że ten pozytywny trend się utrzyma.
Potencjalny spadek transakcji w 2023 roku nie musi jednak oznaczać znaczącego pogorszenia sytuacji na hiszpańskim rynku nieruchomości (firma Redpiso mówi nawet o 20-30% spadku transakcji). Wystarczy przytoczyć fakt, że w pierwszej połowie 2022 roku sprzedano ogółem 328 208 nieruchomości, co okazało się najlepszym wynikiem od czasu wcześniej wspomnianego kryzysu z 2008 roku. Nawet jeśli prognozy mówią o mniejszej liczbie sprzedaży nieruchomości w nadchodzącym roku, to i tak może być wyższa niż w latach 2019-20. Pamiętajmy, że przewidywania na 2022 rok również wskazywały na spowolnienie, a okazało się, że hiszpański rynek nieruchomości doświadczył najlepszych 12 miesięcy od wielu lat.