Jak wybrać agencję nieruchomości do zakupu mieszkania w Hiszpanii?


Decydując się na zakup nieruchomości na Costa Blanca należy liczyć się z tym, że będzie stał przed nami szereg decyzji, które będziemy musieli samodzielnie podjąć. Jedne z nich będą łatwiejsze, inne trudniejsze. Niewielka część osób decydujących się za zakup nieruchomości na Costa Blanca zdaje sobie sprawę z tego, jak ważną decyzją jest wybór odpowiedniej agencji oraz agenta nieruchomości. Zazwyczaj decyzja podejmowana jest spontanicznie, a swoje zapytania kierujemy do agencji, u której znaleźliśmy interesującą nas nieruchomość.
 

Zaufanie do agenta nieruchomości jest niezwykle ważne podczas podejmowania tak ważnej decyzji, jaką jest zakup mieszkania
Zadaniem agenta jest znalezienie nieruchomości, która w pełni odpowiada oczekiwaniom klienta oraz fachowa porada podczas podejmowania trudniejszych decyzji

Bardzo ważną częścią składową podejmowania decyzji o wyborze agencji jest przeczytanie opinii, znalezienie informacji, które udostępniają w mediach klienci oraz na podstawie własnej analizy, dokonać wyboru najlepszej z nich. Nie należy zapomnieć również o sprawdzeniu wiarygodności agencji - najlepiej poprzez wizytę w biurze oraz rozmowę z zespołem. Niezwykle ważne jest zaufanie do agenta oraz poczucie, że współpracuje on z nami i bierze pod uwagę nasze wymagania, a nie przedstawia „pierwszą lepszą” nieruchomość.

 

Ceny nieruchomości na Costa Blanca


Nie jest to tajemnicą, że biura nieruchomości na Costa Blanca współpracują między sobą oraz bezpośrednio z deweloperami. Dlatego ceny interesujących nas nieruchomości nie powinny się różnić pomiędzy poszczególnymi agencjami. Jednak zdarza się sytuacje, w których cena ulega zmianie. Czasami ceny ofert znajdujące się na różnych portalach i w biurach nieruchomości nie są aktualizowane od razu. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest skierowanie zapytania do naszego agenta. Dotrzemy do właściciela i jak najszybciej wrócimy z informacją zwrotną o aktualnej cenie nieruchomości.

Trzeba przyznać, że zdarzają się sytuacje, w których ceny różnią się między sobą, jak w każdej przestrzeni na rynku, a tym bardziej na rynku nieruchomości – pomyłki lub nieuczciwe zagrania. Doskonałym przykładem różnic w cenach jest sytuacje, z którą niedawno zwróciło się do nas kilku naszych klientów:

  • Cena nieruchomości w ogłoszeniach różniła się aż o 60 tysięcy euro. Tripinvest chcąc wyjaśnić nieporozumienie, zgłosiło się z zapytaniem bezpośrednio do właściciela nieruchomości. Okazało się, że w ogłoszeniu z wyższą ceną została zawarta cena za miejsca parkingowe oraz garaże, które można było dodatkowo zakupić.
  • W innym ogłoszeniu zauważyliśmy o 12 tysięcy euro tańszą ofertę niż w ogłoszeniach tej samej oferty na innych portalach. Okazało się, że właściciel zdecydował się obniżyć cenę, ale poinformował o tej zmianie tylko jedno biuro, które należało do członka jego rodziny.

 

Dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości

Jedynymi kosztami, jakie ponosi klient, są koszty zakupu nieruchomości + 10% podatek od nieruchomości. Dodatkowo nie można zapomnieć o kosztach około zakupowych – notariusz, tłumaczenie dokumentów do banku. Najlepszą decyzją jest przygotowanie około 3% wartości nieruchomości na powyższe koszty około zakupowe.

Po podjęciu niełatwej decyzji dotyczącej wyboru agencji można kontynuować poszukiwania na własną rękę, zbierać interesujące nas oferty i przesyłać do agenta, z którym podjęło się współpracę. Taka obustronna współpraca daje najlepsze efekty i jest najbardziej zadowalająca. Otrzymywany na bieżąco feedback przyspiesza proces poszukiwania oraz usprawnia współpracę.

Nie gwarantujemy, że wszystkie agencje tak działają. Jednak z naszej strony wszystkie koszty klient poznaje na samym początku. Jeśli klient zdecyduje się zakupić nieruchomość przy współpracy z nami – dbamy o każdy, nawet najmniejszy szczegół i naszym priorytetem jest wygoda klienta. Chętnie go przywozimy i odwozimy na lotnisko, służymy poradą dotyczącą miejsc, w których najlepiej urządzić mieszkanie. Cała procedura zakupu nieruchomości jest przejrzysta oraz klient ma gwarancję, że powyżej przedstawione na początku współpracy koszty są jedynymi, jakie poniesie. Więcej o dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii można przeczytać w tym artykule.


Do czego prowadzi błędne poszukiwanie nieruchomości?


Jeśli zainteresowała Cię oferta pewnej nieruchomości, zgłosisz się do hiszpańskiego biura, które nie prowadzi obsługi w języku polskim, z chęcią zainwestowania i podasz swoje dane, to automatycznie nastąpi rejestracja jako klienta tego biura. Wszystko wydaje się proste, ale niestety do czasu. Agencja prosi o dokumenty, niezbędne do przeprowadzenia procedury zakupu i w tym momencie najczęściej daje o sobie znać bariera językowa. Klienci, którzy na tym etapie zaczynają poszukiwania agencji z polską obsługą – narażają się na dodatkowe, niepożądane koszty.

 

Agencja hiszpańska, która już zarejestrowała u siebie klienta, w 90% przypadków nie będzie zainteresowana współpracą z tripinvest na warunkach standardowych, które uzyskalibyśmy dzięki rejestracji klienta od razu w naszej agencji. W takiej sytuacji polska agencja zostaje zmuszona do obciążenia klienta dodatkowymi kosztami obsługi. Natomiast jeśli klient poradzi sobie z barierą językową podczas rozmów i przechodzenia przez całą procedurę w hiszpańskiej agencji, to podczas sporządzania aktu notarialnego, na drodze do wymarzonej nieruchomości mogą stanąć bardziej skomplikowane procedury – wtedy nieuniknione jest zatrudnienie tłumacza, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.


Sytuacja wyglądałaby zupełnie inaczej, gdyby klient zainteresowany nieruchomością z hiszpańskiej agencji, zgłosił się bezpośrednio do tripinvest. Dzięki temu nie naraża się na dodatkowe koszty i pochopną rejestrację. Nasza agencja podejmuje współpracę bezpośrednio z właścicielem nieruchomości, deweloperem lub jeśli oferta jest w posiadaniu innej agencji - z biurem nieruchomosci, w którym znaleziono interesującą ofertę. Sprawdzamy każdą informację oraz wyjaśniamy ewentualne różnice w cenach, zdobywamy niezbędne dane od właściciela. Zawsze rozwiewamy wszystkie wątpliwości naszych klientów, wyjaśniając im wszystkie procedury.

Jeżeli chcesz poznać oferty interesujących nieruchomości i uzyskać pomoc w całym procesie kupna domu czy innego budynku, zapraszamy do kontaktu oraz do zapoznania się z aktualnymi ofertami nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii.

 

 

 

 

Tagi:

Używamy plików cookies aby ułatwić Ci korzystanie z naszych stron www, do celów statystycznych oraz reklamowych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci Twojego urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zmienić ustawienia przeglądarki tak, aby zablokować zapisywanie plików cookies. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności.

Masz pytania?

Calle Belgica 1, 03710 Calp, Alicante, Hiszpania
0048 22 164 78 38
biuro
facebook profile instagram contact us