Wzrost zakupów nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców w 2022

Mimo kryzysów, z którymi przyszło się nam zmagać w ciągu ostatnich lat (pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja), zagraniczni inwestorzy wrócili na rynek nieruchomości w Hiszpanii, generując w 1 kwartale 2022 roku rekordowe obroty, zarówno jeśli chodzi o sprzedaż, jak i zakup. Jakie lokalizacje cieszyły się największym zainteresowaniem, jakie narodowości inwestowały najwięcej i jak kształtują się ceny nieruchomości – tego dowiesz się z naszego artykułu.

Rekordowe wzrosty na hiszpańskim rynku nieruchomości

W obliczu niestabilnej sytuacji ekonomicznej i gwałtownych zmian klimatycznych Europejczycy stawiają na pewne i rozsądne rozwiązania. Inwestycja w nieruchomość to obecnie jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału, korzystna także w perspektywie długoterminowej. Potwierdzeniem takiego stanu rzeczy są informacje z hiszpańskiego rynku nieruchomości opracowane przez Ministerstwo Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej (za pośrednictwem portalu idealista.com).

Od drugiej połowy 2021 roku na rynku hiszpańskim obserwujemy zwyżkowy trend w zakresie liczby transakcji sprzedaży-zakupu nieruchomości zawieranych przez obcokrajowców. W tym czasie ich liczba wyniosła 63 934, co stanowi o 41,9% lepszy wynik niż w analogicznym okresie 2020 roku. Ponadto transakcje zawierane przez zagranicznych inwestorów stanowiły 18,6% wszystkich sprzedaży i zakupów w całym kraju.

Z kolei w 1 kwartale 2022 roku sprzedaż i zakup nieruchomości w Hiszpanii zarówno przez obcokrajowców rezydentów, jak i nierezydentów wzrosła rok do roku o 171%! Według informacji przedstawionych przez MITMA od stycznia do marca 2022 odnotowano 31 711 transakcji w porównaniu do 18 521 w okresie styczeń-marzec 2021. Duża w tym zasługa cudzoziemców nierezydentów, którzy dokonali o 140,6% więcej transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sprawdź aktualne oferty nieruchomości w Hiszpanii

Gdzie obcokrajowcy kupują najwięcej nieruchomości?

Hiszpania jest jednym z najczęściej wybieranych miejsc inwestycyjnych przez obcokrajowców na europejskim rynku nieruchomości. To doskonała lokalizacja dla wszystkich, którzy marzą o życiu w „ciepłym kraju”, szukają wakacyjnego domu na południu lub chcą zainwestować w lokal na wynajem i czerpać z niego zyski.

Większość hiszpańskich regionów odnotowała znaczny wzrost transakcji. Poniżej prezentujemy trzy najpopularniejsze wspólnoty autonomiczne, które wybierali obcokrajowcy-rezydenci. Prezentowane dane uwzględniają porównanie pierwszych kwartałów w latach 2021 i 2022.

• Wyspy Kanaryjskie – 1083 transakcje – wzrost o 75,81% (w porównaniu do I kwartału 2021),
• Estremadura – 107 transakcji – wzrost o 50,7%,
• Asturia – 185 transakcji – wzrost o 49,2%.

Warto także przybliżyć dane dotyczące transakcji zawieranych przez cudzoziemców, którzy nie są rezydentami. W tym przypadku najlepszym wynikiem można pochwalić się region Kastylia-La Mancha, gdzie liczba inwestycji wzrosła o 2660%. Bardzo duży wzrost zakupów i sprzedaży nieruchomości odnotowano w La Rioja (300%), we Wspólnocie Walencji (159,76%) i w Andaluzji (136,28%).

Analizując ogólną sytuację na hiszpańskim rynku nieruchomości, nieznaczne spadki w porównaniu do pierwszego kwartału 2021 roku miały miejsce jedynie w dwóch regionach. W Navarrze sprzedaż nieruchomości spadła o 2,89% (przeprowadzono 168 transakcji) i w La Rioja, gdzie odnotowano nieznaczny spadek o 0,76% (przeprowadzono 129 transakcji).

Przeczytaj więcej o tym, gdzie obcokrajowcy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii w 2022.

Ile obcokrajowcy płacą za nieruchomości w Hiszpanii?

Cudzoziemcy przy zakupie nieruchomości kierują się nie tylko jej lokalizacją, metrażem czy stanem technicznym. Bardzo ważną rolę odgrywa również stosunek jakości nieruchomości do jej ceny. Co ciekawe, najnowsze dane wskazują na to, że zagraniczni inwestorzy są skłonni inwestować coraz więcej.

W drugiej połowie 2021 średnia cena, jaką za m² nieruchomości w Hiszpanii płacili obcokrajowcy, wyniosła 2016 euro, co daje o 14,3% więcej w porównaniu do pandemicznego 2020 roku. Jest to jednocześnie najwyższa cena za m² od drugiej połowy 2008 roku (2125 euro za m²) i o 31% więcej niż w drugiej połowie 2013, gdy ceny były na historycznie niskim poziomie (1540 euro za m²).

Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko obcokrajowców niebędących rezydentami, średnia cena w 2021 osiągnęła 2481 euro za m², co oznacza wzrost o 11,8% w porównaniu do roku 2020. W przypadku zagranicznych rezydentów – wyniosła 1567 euro/m², najwięcej od pierwszego półrocza 2011 roku.

Które narodowości najczęściej inwestują w nieruchomości w Hiszpanii?

Słoneczna pogoda, piaszczyste plaże, znakomita architektura i – co najważniejsze – wspaniałe nieruchomości. To wszystko sprawia, że Hiszpania jest jednym z najlepszych miejsc na inwestycję. Kto zatem kupuje najczęściej?

Od wielu lat pod względem liczby inwestycji w hiszpańskie nieruchomości przodują Brytyjczycy. Pomiędzy lipcem a grudniem 2021 roku przeprowadzili aż 7560 transakcji (11,9% całkowitej liczby transakcji). Drugie miejsce zajęli Niemcy (10,4% wszystkich transakcji), a trzecie – Francuzi z wynikiem 8,3% wszystkich transakcji. Z kolei grupa narodowości spoza Unii Europejskiej stanowiła 11,4% wszystkich transakcji.

Jeśli chodzi o dane dot. liczby sprzedaży i zakupów w porównaniu rok do roku, największy wzrost w liczbie transakcji nastąpił w przypadku Holendrów - liczba transakcji wzrosła o 104,1%, porównując 2021 rok do 2020. Kolejne miejsca zajęli odpowiednio Irlandczycy (wzrost o 99,3%) i Niemcy (wzrost o 84,9%).

Które narodowości płacą najwięcej za hiszpańskie nieruchomości?

Wzrosty cen hiszpańskich mieszkań i domów nie odstraszają zagranicznych inwestorów. Wprost przeciwnie – z łatwością możemy dostrzec wzmożoną liczbę transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli weźmiemy pod uwagę najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy, prym wiodą kraje skandynawskie. Najwięcej płacą Szwedzi (2752 euro za m²) oraz Duńczycy (2750 euro/m²). Niewiele mniej płacą Niemcy (2741 euro/m²), Amerykanie (2601 euro m²) i Szwajcarzy (2479 euro/m²). Przeciętną cenę za metr kwadratowy nieruchomości (wyżej wspomniana kwota 2016 euro) przekroczyli także obywatele Norwegii, Holandii, Francji, Włoch i Belgii. Z drugiej strony najniższe ceny płacili Ekwadorczycy (1087 euro za m²), Rumuni (990 euro/m²) i Marokańczycy (tylko 688 euro/m²).

Porównując ceny zakupu nieruchomości z 2021 i 2020 roku, najwięcej płacili Amerykanie. Obywatele USA częściej decydowali się na kupno droższych nieruchomości w Hiszpanii – płacili więcej o 23,4%. Za nimi usytuowali się Argentyńczycy, płacąc o 19,6% więcej. Na przeciwległym biegunie znaleźli się Chińczycy (-5,2%) i Rosjanie (-1,6%), skupiający się na tańszych domach i mieszkaniach.