W ostatnich latach rynek nieruchomości w Hiszpanii doświadcza dynamicznego wzrostu, a wynajem staje się coraz popularniejszą formą zamieszkania, zwłaszcza wśród zagranicznych turystów. Dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na przekształcenie swoich domów czy mieszkań w źródło dodatkowego dochodu. Jeśli jesteś jedną z tych osób, z pewnością zastanawiasz się, co należy zrobić, aby przyciągnąć jak najwięcej klientów, jednocześnie spełniając wszystkie niezbędne przepisy prawne. W tym artykule wyjaśniamy, jak przygotować nieruchomość pod wynajem w Hiszpanii.
Wynajmowanie nieruchomości ma wiele korzyści, ale wiąże się także z dodatkowymi obowiązkami, rozliczeniami podatkowymi i szybkim reagowaniem na niespodziewane sytuacje oraz awarie. Należy się do tego odpowiednio przygotować – niezależnie od tego, czy chcesz wynająć swoją nieruchomość długookresowo i cieszyć się stałą, comiesięczną dodatkową gotówką, czy na krótki okres, aby móc korzystać z mieszkania w czasie zaplanowanych urlopów.
Wynajem nieruchomości cieszy się w Hiszpanii dużą popularnością, szczególnie wśród obcokrajowców. Z najnowszych danych opublikowanych na portalu Idealista.com (dane z końca 2022 roku) wynika, że zainteresowanie wynajmem nieruchomości w Hiszpanii rośnie także wśród Polaków. Aktualnie zajmujemy 9. miejsce wśród zagranicznych obywateli, którzy aplikują tam o wynajem. To bardzo dobry wynik, zważywszy na to, że jeszcze na krótko przed pandemią (końcówka 2019 roku) plasowaliśmy się poza pierwszą dwudziestką. Co istotne, portal podaje informację, że 15% wszystkich wynajmujących nieruchomość w Hiszpanii to obcokrajowcy.
Jeśli dopiero planujesz kupno nieruchomości pod wynajem i szukasz odpowiedniego miejsca do inwestycji, zapoznaj się z artykułem Zakup nieruchomości w Hiszpanii na wynajem.
Aby szybko i skutecznie wynająć nieruchomość w Hiszpanii, należy odpowiednio zadbać o niezbędne szczegóły. Wszystko po to, aby nowy lokator mógł poczuć się jak u siebie. Oto lista rzeczy, które należy wykonać przed wystawieniem mieszkania na wynajem.
Opis nieruchomości na wynajem jest jednym z najważniejszych aspektów całego procesu. Może przyciągnąć potencjalnych najemców lub wręcz przeciwnie – zniechęcić ich, jeśli zostanie źle przygotowany. Ogłoszenie można stworzyć samodzielnie lub skorzystać z usług agencji nieruchomości, które na co dzień zajmują się wystawianiem domów na sprzedaż i wynajem.
Jakie elementy powinien zawierać atrakcyjny opis? Warto zacząć od lokalizacji, która w dużym stopniu wpływa na to, jaką grupę odbiorców zainteresuje ogłoszenie. Ważne jest wskazanie dokładnych odległości od głównych atrakcji turystycznych, plaży, przystanków komunikacji miejskiej czy sklepów. Przykładowo, jeśli nieruchomość mieści się w cichej okolicy, a ogłoszenie kierujesz do rodzin z dziećmi, umieść w opisie informację, czy w pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola i place zabaw. Z kolei, jeśli ofertę kierujesz do osób młodych, singli, biznesmenów – niezbędne będą informacje dotyczące lokalizacji restauracji, pubów czy galerii handlowych.
W opisie ogłoszenia należy podać także szczegółowe informacje na temat samej nieruchomości – liczbę pokoi, łazienek, metraż. Warto wspomnieć o wyposażeniu kuchni, salonu czy rodzaju ogrzewania.
Sprawdź, na co jeszcze należy zwrócić szczególną uwagę podczas tworzenia atrakcyjnego opisu nieruchomości:
Przygotowując nieruchomość do wynajmu, wyposaż pomieszczenia w meble i sprzęty codziennego użytku – lodówkę, pralkę czy kuchenkę. Niezbędna może okazać się wymiana niektórych urządzeń, jeśli te są wadliwe lub po prostu się zepsuły. W przypadku wynajmu wakacyjnego warto także zapewnić podstawowe środki higieny i czystości, takie jak papier toaletowy, ręczniki, pościel czy środki do mycia naczyń. Pomyśl o innych udogodnieniach np. bezprzewodowej sieci internetowej Wi-Fi czy telewizorze z dostępem do międzynarodowych kanałów.
Zadbaj o wysoką jakość wykończenia wnętrz, aby stworzyć przyjemną, a zarazem funkcjonalną przestrzeń dla lokatorów. Nieruchomość przeznaczona do wynajmu powinna być schludna i czysta. Skontroluj stan ścian, zleć profesjonalne wyczyszczenie dywanów, kanapy i foteli. Być może niektóre pomieszczenia będą wymagały odświeżenia lub remontu (np. malowania, tapetowania ścian, wymiany paneli). Koniecznie sprawdź instalacje oraz izolację. Upewnij się, że zbiornik na wodę, odpływy i elektryczność są sprawne. W razie potrzeby wymień gniazdka i przełączniki. Skontroluj także izolację, co pozwoli na uniknięcie niepotrzebnych, dodatkowych kosztów za ogrzewanie.
Zapewnij bezpieczeństwo swojej nieruchomości, sprawdzając lub instalując drzwi antywłamaniowe, odpowiednie zamki (w drzwiach, oknach), system alarmowy i czujniki ruchu. Co istotne, możesz przygotować instrukcję dotyczącą ewakuacji w razie pożaru lub innych sytuacji awaryjnych oraz wyposażyć mieszkanie w gaśnicę i czujniki dymu. W taki sposób znacząco przyczynisz się do podniesienia komfortu i zadowolenia najemców.
Zanim udostępnisz nieruchomość na wynajem, koniecznie zapoznaj się z lokalnymi przepisami lub zwróć się do agencji nieruchomości. Takie firmy zapewniają kompleksową pomoc w załatwianiu wszelkich formalności związanych z procedurą wynajmu.
Warto mieć świadomość, że wynajmowanie nieruchomości w Hiszpanii nakłada na nas dodatkowe obowiązki i formalności. Przykładowo, jeśli chcemy wynajmować lokal turystom, należy uzyskać licencję na wynajem turystyczny nieruchomości w Hiszpanii. Dodatkowo, niezależnie od tego, czy lokal wynajmujemy krótko- czy długoterminowo, trzeba zadbać o odpowiednią, bezpieczną umowę. Szczegółowe informacje na ten temat znajdziesz w artykule Umowa najmu nieruchomości w Hiszpanii.
Zarządzanie wynajmem nieruchomości w Hiszpanii przez profesjonalne firmy lub agentów może przynieść właścicielom liczne korzyści. Obejmuje ono różne zadania, począwszy od przygotowania nieruchomości, aż po komunikację z klientami i rozwiązywanie problemów. Decydując się na takie rozwiązanie, nie tylko zyskujesz dostęp do specjalistycznej wiedzy i doświadczenia osób zajmujących się tym na co dzień, ale także możesz czerpać korzyści z inwestycji nawet podczas swojej nieobecności w Hiszpanii.
